Suomen suurin hiihtokeskus — ja yksi Lapin kauneimmista kesäkohteista.
Ylläs on Suomen mittavin hiihtokeskus faktalla mitattuna: 62 rinnettä, 53 rinnekilometriä ja 464 metriä korkeuseroa. Kausi alkaa lokakuussa ja jatkuu parhaimmillaan huhtikuun loppuun. Kaksi kylää — Ylläsjärvi ja Äkäslompolo — tarjoavat eriluonteiset puitteet: toinen vilkkaampi ja palvelurikas, toinen rauhallisempi ja perinteikkäämpi. Ylläs houkuttelee ostajia, jotka haluavat enemmän kuin pelkän viikkolomapaikan.
Ylläs ei lopu talven päättyessä. Kesällä tunturit muuttuvat vaeltajien ja maastopyöräilijöiden paratiisiksi — Pallas-Yllästunturin kansallispuisto alkaa suoraan rinteen juurelta. Tämä ympärivuotisuus näkyy myös kiinteistömarkkinassa: kohteet ovat aktiivisessa käytössä lähes kahdeksan kuukautta vuodessa, mikä parantaa sekä vuokrausastetta että omistajan omaa käyttömahdollisuutta.
Ylläksen rinteillä on lunta lokakuusta huhtikuuhun, jopa kuusi kuukautta. Pitkä kausi tarkoittaa korkeampaa vuokrausastetta ja parempaa sijoitustuottoa verrattuna lyhyempiin kohteisiin.
Ylläsjärvi ja Äkäslompolo tarjoavat eriluonteiset vaihtoehdot: toinen palvelurikas ja vilkas, toinen rauhallinen ja perinteinen. Kylän valinta vaikuttaa sekä kohteen luonteeseen että vuokratuottopotentiaaliin.
Ylläs ei ole pelkästään talvikohde. Kansallispuiston läheisyys tuo kesäkävijöitä, ja markkina on siksi tasaisempi kuin monessa muussa Lapin kohteessa. Ostajat ovat sekä suomalaisia että kansainvälisiä.
Luvut perustuvat toteutuneisiin kauppoihin 1/2025–6/2026 (Lapland LKV:n kokoama kauppahinta-aineisto, 71 kauppaa). Mediaanineliöhinta on järjestykseen asetettujen kauppojen keskimmäinen neliöhinta — puolet kaupoista tehtiin sitä halvemmalla ja puolet kalliimmalla. Tyypillinen hintahaarukka kertoo, mihin väliin keskimmäiset 50 % kaupoista osuivat: neljäsosa kaupoista jäi haarukan alle ja neljäsosa ylitti sen, joten yksittäiset ääripäät eivät vääristä kuvaa. Luvut kuvaavat markkinan tasoa — yksittäisen kohteen arvo määritellään aina kohdekohtaisesti.
Mitä loma-asunto maksaa Ylläksellä?
Toteutuneissa kaupoissa (1/2025–6/2026) mediaanineliöhinta Ylläksen alueella (Äkäslompolo ja Ylläsjärvi) oli noin 3 400 €/m² ja tyypillinen haarukka 2 900–3 700 €/m². Kauppojen mediaanihinta oli noin 192 000 €. Kauppoja tehdään Leviä vähemmän, joten yksittäiset kaupat voivat heiluttaa tilastoa.
Levi vai Ylläs — kumpi sopii minulle?
Ylläs on luonnonläheisempi ja rauhallisempi: Pallas-Yllästunturin kansallispuisto alkaa kylän laidalta ja hintataso on hieman Leviä matalampi. Levi tarjoaa laajemman palvelutarjonnan ja likvidimmän markkinan. Moni valitsee Ylläksen, kun tärkeintä on luonto ja hiihto — ja Levin, kun tärkeintä ovat palvelut ja vuokrattavuus.
Voiko ulkomaalainen ostaa loma-asunnon Ylläkseltä?
Kyllä. EU- ja ETA-kansalaiset voivat ostaa vapaasti. Muiden maiden kansalaiset saattavat tarvita puolustusministeriön luvan kiinteistökaupoissa — asunto-osakeyhtiömuotoiset kohteet eivät kuulu lupamenettelyn piiriin. Lapland LKV hoitaa koko prosessin myös englanniksi.
Kuka välittää kiinteistöjä Ylläksellä?
Lapland LKV on LKV-auktorisoitu, yksinomaan Lappiin erikoistunut kiinteistönvälitystoimisto, joka välittää kohteita Äkäslompolossa ja Ylläsjärvellä. Asiakastyytyväisyys on 98,9 % (2026), ja palvelua saa suomeksi ja englanniksi.
Ylläksellä molemmissa kylissä on kohteita, jotka eivät tule julkiseen myyntiin. Kerro mitä etsit.